Solo en Asunción, entre 2013, 2014 y lo que será el 2015, se ejecutan obras de índole corporativo, comercial y de viviendas de alta gama, que representan a más de 600.000 m2.

Esta cifra solo corresponde a los metros cuadrados construidos por las 18 firmas que forman parte de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), según precisó su titular, Víctor González Acosta.

“Si bien en la capital se erigen muchos emprendimientos privados y que se observan a simple vista, estos números representan a aquellos que están a cargo de los miembros de la cámara en tres años”, aclaró el profesional. Agrega que las inversiones encaradas por los integrantes de este gremio significan una inversión de más de US$ 500 millones.

Entre ellos, incluyen a las edificaciones del World Trade Center (WTC), erigido por Capitalis Desarrollos Inmobiliarios; Paseo La Galería, encarado por Blue Tower; Torre Aviadores, construido por Codas Vuyk y otros. De acuerdo al relevamiento, estos 600.000 m2 propiciaron la generación de 39.500 fuentes laborales.

Explicó que la idea radica en formar comités en las zonas del país donde se levantan proyectos industriales, complejos comerciales y de departamentos para así ir cuantificando y en forma rigurosa las inversiones que se tienen en el país.

González Acosta sostiene que las apuestas a privadas mantendrá este ritmo creciente ya que se proyectan más planes inmobiliarios de alto nivel, entre ellos el WTC y Sheraton para Ciudad del Este, más shoppings en la frontera del país y desarrollos industriales en Chaco’i y Acceso Sur.

Reporte

El arquitecto mencionó que para el 10 de julio tienen prevista la presentación del primer reporte inmobiliario oficial de Asunción, realizado en conjunto con la Municipalidad.

El empresario añadió que la Capadei apunta a la generación de productos habitacionales dirigidos a la clase media, que serán presentados en tres meses.

Fuente: Economía ABC Color: http://www.capadei.org.py/news/abc-2014-06-10.html

Para los próximos 5 años se estima que unos 7.000 vehículos estarían circulando solo en la zona de Santa Teresa con el World Trade Center y el centro comercial Paseo La Galería y otros edificios que se construyen en el lugar.

Sobre el punto, el director de la inmobiliaria Raíces, Ernesto Figueredo, resaltó la necesidad de profundizar las obras de infraestructura que hacen a las redes viales, mencionó por ejemplo a la avenida Ñu Guazú, acceso Norte a la Costanera “todas las obras viales son muy importantes, queda por desarrollar el negocio inmobiliario, también las obras de alcantarillado sanitario, es importantísimo, hay obras que están en marcha y que esas obras se empiecen a ver y a ejecutar”, acotó.

Manifestó que con una red básica se podría subsanar muchas cosas en la ciudad “hay que acompañar con infraestructura, por lo menos todos los servicios, con que la infraestructura es básica vial, digamos a la red eléctrica, la red pluvial”.

EMPRENDIMIENTOS

Para este año están concretadas la edificaciones del hotel Sheraton de la cadena Starwood en Encarnación, el Dazzler Tower Asunción de la cadena Fën, el hotel Aloft de la cadena Starwood, así también el hotel Boutique Alondra a esto se suma el Hotel Bourbon en Ciudad del Este que desembolsará una inversión que ronda los 14 millones de dólares, el anteproyecto del Hilton sobre Aviadores del Chaco y Campos Cervera la inversión ronda los 12 millones de dólares. También se hablan del interés de la Cadena Decameron y Holiday Inn.

Hasta el momento ya suman 20 los emprendimientos para el 2015 y 2016 y totalizan una inversión de 450 millones de dólares.

Respecto al crecimiento del sector en sí, dijo que se va seguir desarrollando, pero, depende mucho de las condiciones que genere Paraguay, para que ese dinamismo se concrete, dijo que es clave el mejoramiento de la seguridad jurídica, las obras de infraestructura, es decir si no tenemos buena seguridad jurídica e infraestructura va ser difícil que la posibilidad de grandes negocios se concreten que este año tienen que venir y es muy importante.

De acuerdo a las estadísticas, en Paraguay hoy existe un déficit que llega a 1.100.000 habitantes, asimismo, cifras del Banco Interamericano de Desarrollo, indican que 43 de cada 100 familias en Paraguay viven en condiciones de hacinamiento.

ALIANZA PÚBLICO-PRIVADA

Los representantes inmobiliarios sostienen que a través de la ley de Alianza Público Privada (APP), se podría disminuir estos alarmantes índices. Para ello, se requiere una reglamentación que permita al capital privado desarrollar planes para acceder a la primera vivienda, destacó que será necesaria políticas de financiamiento por parte de las entidades bancarias. Indicaron que los créditos de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), pueden ser fuentes sólidas para la consolidación de los proyectos.

“La ley APP es una iniciativa muy interesante pero requiere de reglamentaciones que el ejecutivo debe poner a consideración o ejecutarlas. Se debe poner las reglas bien claras para que las grandes empresas quieran participar dentro de ese negocio, eso generalmente requiere de mucho tiempo es una herramienta muy válida”, afirmó Figueredo.

El economista Martin Torres Rubiani mencionó que los actores involucrados en la rentable actividad, deben aportar desde la formalización hasta la consolidación de un desarrollo ordenado y sustentable.

Por su parte, Héctor Melgarejo de la inmobiliaria Ayres, señaló que se debería impulsar planes de desarrollo urbano principalmente en la zona de Santa Teresa, donde para los próximos años, unos 7.000 vehículos estarían circulado por el estacionamiento de las corporaciones, en un espacio de un kilómetro y medio cómo vas a salir de Santa Teresa. Afirmó que el país va seguir creciendo en materia inmobiliaria, pues invertir en Paraguay tiene una mayor rentabilidad que en Nueva York, o Miami, llega a 13 o 14% sobre la inversión.

Melgarejo destacó que este año las inversiones inmobiliarias irán apuntaladas a la clase media alta.

Fuente: La Nación Negocios: http://www.capadei.org.py/news/lanacion-2014-01-05.html

Los pocos terrenos disponibles sobre la avenida Aviadores del Chaco llegan a cotizarse hasta en US$ 1.000 el metro cuadrado. La zona es la escogida para los edificios corporativos. Sobre Santa Teresa, con el mismo precio, se invierte para construir edificios de altura.

Los profesionales del negocio inmobiliario siempre dejan en claro que en la tasación de una propiedad pueden influir diversos factores. De una cuadra a otra, la historia puede cambiar radicalmente. “A pocos metros de una avenida de alto valor comercial, los precios pueden caer incluso hasta un 60%. De ahí la importancia de asesorarse a la hora de adquirir o vender un inmueble”, explicó Maggi de Ibáñez, de Inmobiliaria Raíces.

Agregó que muchos propietarios ofertan sus inmuebles por montos elevados basándose en los precios que ven en anuncios de los diarios. Sin embargo, lo que define el valor real de una propiedad en el mercado es el precio al cual se llega en la transacción de compraventa, un dato que trasciende poco.

También hay que diferenciar las zonas comerciales o corporativas de las residenciales. Hoy, algunos tramos de las avenidas Mariscal López y Aviadores del Chaco se erigen como las zonas más exclusivas y caras de la ciudad y los precios por m2 oscilan entre US$ 900 y US$ 1.000. La avenida Santa Teresa se cotiza como la más cara entre las residenciales. Aquí los edificios en altura justifican la inversión.

Dentro de las zonas residenciales, terrenos ubicados en determinadas calles de los barrios Carmelitas, Trinidad y Mburucuyá pueden cotizarse entre US$ 400 y US$ 500 el m2.

Precios estables

Según Nathaly Delgado, de Idees Negocios Inmobiliarios, desde finales del año pasado se ha sentido una merma en el sector inmobiliario por la falta de créditos de la AFD. “No es grave ni alarmante la retracción, por eso creemos que los precios de las propiedades se mantendrán y que seguirá estable la demanda”, aseguró.

En cuanto a los terrenos disponibles en la capital del país, Delgado señala que si bien en Asunción hay todavía una cantidad considerable de lotes, los precios están elevados. Esta característica vuelven muy atractivas las inversiones en el Gran Asunción. “Una ciudad que está creciendo a un ritmo muy acelerado con grandes inversiones del sector inmobiliario es San Lorenzo”.

Emilio Gauto, del departamento comercial de Inmobiliaria del Este, coincide en indicar que Asunción resulta muy cara para la mayoría de la gente. Incluso en el primer anillo conformado por las ciudades del Gran Asunción, el fenómeno tiende a replicarse. “El mercado inmobiliario no se ha resentido en el segmento que compra lotes a 10 años de plazo. Nosotros incluso ofrecemos financiación propia, por eso la falta de créditos de la AFD no nos afectó”, dijo.

Apuntan a equilibrio y justicia tributaria

Según un ejercicio econométrico realizado por la Municipalidad de Asunción, si se aproximara el valor fiscal al valor del mercado, el tributo en la zona Santa Teresa y Aviadores del Chaco tendría que subir un 237%. “La ley no permite hacer eso y solo se puede incrementar un 15 %. Apuntamos a un equilibrio fiscal y a una justicia tributaria, aumentando o reduciendo, según la zona, y progresivamente aproximarnos al valor de mercado”, dijo Luis Villalba, director de Área Urbana.

El microcentro cuyo valor de mercado cayó abruptamente, paga el impuesto más alto, mientras que Ycua Sati , una de las zonas más caras de la ciudad, paga el más bajo.